En las comunidades de vecinos existe la creencia de que las terrazas y cubiertas son siempre de todos y que eso nunca puede cambiar. Sin embargo, una reciente sentencia del Tribunal Supremo (STS 1636/2025) ha dado la razón a una propietaria que reclamaba la propiedad de una zona de tendedero en la azotea.
¿Cómo es posible? La clave está en la «Usucapión» La usucapión es una forma de adquirir la propiedad de algo simplemente por usarlo como si fueras el dueño durante mucho tiempo (en este caso, más de 30 años), de forma pública y sin que nadie se oponga.
Los puntos clave de la sentencia:
- Terraza vs. Cubierta: El Supremo distingue entre la «cubierta» (la estructura que protege el edificio, que siempre es común) y la «terraza» (el espacio por donde se pisa, que puede ser privativo).
- Uso exclusivo y notorio: La propietaria tenía acceso directo desde su casa, pagaba la luz y el agua de esa zona y la comunidad de vecinos sabía perfectamente que ella la usaba en exclusiva desde los años 70.
- El silencio de la comunidad: Durante décadas, la comunidad no solo no se quejó, sino que en juntas antiguas llegó a reconocerla como «propietaria del espacio».
Conclusión: Si una zona común no es esencial para la seguridad del edificio y alguien la usa como propia de forma ininterrumpida y consentida durante décadas, puede terminar convirtiéndose legalmente en su dueño.
