Imagina que por fin encuentras la casa que estabas buscando. Firmas un contrato, entregas una importante cantidad de dinero como señal y empiezas a hacer planes. Pero pasan las semanas, los meses, y el vendedor no da señales de vida. No prepara los papeles, no contesta a tus llamadas y, en la práctica, la venta …
Comprar una casa y el vendedor desaparece: ¿Puedes recuperar el doble de la señal? Leer más »
En el día a día de la práctica jurídica, es frecuente encontrarse con situaciones de bloqueo en inmuebles que pertenecen a varios copropietarios (el conocido «proindiviso» o condominio). El conflicto es clásico: una parte de los comuneros desea vender la propiedad para obtener liquidez, mientras que otra se opone, impidiendo cualquier operación de enajenación. Ante …
La instalación de un punto de recarga para vehículo eléctrico en una plaza de garaje de uso privativo dentro de un garaje comunitario es una de las consultas más habituales en propiedad horizontal. El marco jurídico relevante se encuentra en el artículo 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal, que configura un régimen de “comunicación …
Es muy común pensar que cualquier espacio «vacío» o bajo una escalera en un edificio pertenece a la comunidad de propietarios. Sin embargo, la Audiencia Provincial de Cantabria (Sentencia 575/2025) acaba de dar la razón a los dueños de un local que llevaban usando ese hueco desde 1989. El conflicto: ¿Elemento común o parte del local? La comunidad …
Cuando un usufructo termina (normalmente por el fallecimiento del usufructuario), surge a menudo un conflicto: los herederos o el antiguo usufructuario reclaman dinero por las reformas importantes realizadas en la casa y se niegan a irse hasta que se les pague. Es lo que llamamos derecho de retención. El Tribunal Supremo (STS 4200/2025) ha clarificado los límites de …
Usufructo y reformas: ¿Puedo quedarme en la casa hasta que el dueño me pague las mejoras? Leer más »
Muchos contratos de compraventa de terrenos rústicos se firman con una gran esperanza: que se conviertan en urbanizables. Pero, ¿qué ocurre si pasan los años, el plan se anula y el contrato se deshace? Una reciente sentencia del Tribunal Supremo (STS 1436/2025) aclara cómo deben repartirse los gastos en estos casos. El conflicto: La cláusula «sin excepción …
Cuando el plan urbanístico fracasa: ¿Quién paga los platos rotos (y el IBI)? Leer más »
En esta ocasión analizamos esta decisión judicial reciente que marca el camino para abogados y ciudadanos. La Audiencia de Barcelona (AAP 8281/2025) defiende que no se puede impedir un juicio por no tener una «voluntad íntima» de negociar; por otro, el Supremo (STS 1396/2025) recuerda que las aseguradoras pagan intereses mucho más altos por ley. ¿Es obligatorio querer negociar para ir …
MASC: Victoria judicial que facilita el acceso a la justicia Leer más »
Muchos autónomos y empresas viven con el temor de firmar contratos de alquiler a largo plazo (por ejemplo, 8 años). La pregunta siempre es la misma: «Si el negocio va mal y tengo que cerrar en el segundo año, ¿el dueño puede exigirme el pago de los 6 años restantes?». El Tribunal Supremo (STS 1469/2025) acaba de dar …
Es una de las quejas más comunes en las reuniones de vecinos: «¡Me obligan a quitar mi armario de la terraza pero a Pepito le dejan tener un cerramiento!». Sin embargo, una reciente sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid (SAP 186/2025) ha recordado una regla de oro que muchos propietarios olvidan. El caso: Una vecina de Aranjuez …
Cuando una vivienda alquilada sale a subasta por una ejecución hipotecaria, los inquilinos tienen un derecho de adquisición preferente (retracto). Pero, ¿qué ocurre si el proceso judicial se alarga? ¿Se pueden reclamar daños y perjuicios por el tiempo que no hemos podido usar la vivienda? El Tribunal Supremo (STS 1468/2025) acaba de poner orden en esta cuestión …
